כולם רוצים לחיות בשכנות טובה, אבל לפעמים זה לא כל כך פשוט. לא תמיד מדובר רק ברעש מציק או בלכלוך בחדר מדרגות, יש מקרים שיכולים לגרום לנזקים לדירות הסמוכות, שיפוצים רשלניים או אפילו הזנחת הרכוש המשותף. אז מתי באמת אפשר להגיש גישה נגד שכן ואיך מתמודדים עם מצב כזה?
נזקי מים – אחת הבעיות הנפוצות ביותר
נזילות מים, רטיבות הם מהמקרים הנפוצים ועובשים נגרם נזק לדירה סמוכה. מדובר בפיצוץ צנרת, איטום לקוי או תחזוקה רשלנית של הדירה שמעל, מה שעלול לגרום לנזקים משמעותיים בתקרה, בקירות וברצפה של הדירה שמתחת.
שיפוצים לא מבוקרים
כאשר הוא מבצע שיפוץ בדירתו, הוא חייב לוודא שהעבודות לא פוגעות במבנים הסמוכים. מקרים של קידוחי נוסף, שבירת תומכים או עבודה רשלנית של קבלנים ביקורות להוביל לסדקים, שקיעת רצפות ואפילו סכנת קריסה.
תביעות נגד שכנים – מתי זה אפשרי?
כאשר הוא גורם לנזק לדירה סמוכה, יש כמה דרכים לפעול. ראשית, כדאי לנסות לפתור את המחלוקת בדרכי נועם ולבקש מהשכן לתקן את הנזק. אם אין שיתוף פעולה, ניתן להגיש תביעות נגד שכנים לבית המשפט אזרחיות קטנות. במקרה של נזק די משמעותי, מומלץ להיעזר בעורך דין שילווה את ההליך ויגיש חוות דעת מקצועית להוכחת הנזק.
מטרדים סביבתיים והשפעתם על הדירות השכנות
לא תמיד מדובר בנזקים פיזיים ישירים. לפעמים הם יוצרים מטרדים שמובילים לפגיעה בנכס השכן. הדוגמאות לכך הן עשן ממנגל פוגעת בסביבה, רעש בלתי פוסק ממזגנים לא תקינים או עיסוק מסחרי מתוך הדירה שגורם להפרעה לדיירים. גם להתערב אלו, אם המטרד נמשך ופוגע באופן מהותי באיכות החיים, ניתן להגיש תביעה בדרישה להפסקת המטרד וגם לפיצוי כספי.
הזנחת רכוש משותף שגורמת לנזקים
בנייני מגורים שותפים, כל הדיירים אחראים לתחזוקת הרכוש המשותף. אם שכן מזניח שטחים משותפים כמו גג, חניה או חדר מדרגות, וכתוצאה מכך נגרם לדירה סמוכה (נזק, חדירת מי גשמים בשל איטום לקוי בגג), ניתן לדרוש ממנו לתקן את הבעיה.
חיות מחמד ונזקים לדירות סמוכות
שכנים שחברות חיות מחמד חייבות לוודא שהן אינן גורמות לנזקים לסביבה. כלבים שנבים ללא הפסקה, חתולים שמשאירים לכלוך במרחבים משותפים או חיות מחמד שגורמות לנזק ישיר לדירות השכנות, כל אלו יכולים להיות עילה לתביעה. חמורים, ניתן לדרוש מבית המשפט להורות לשכן לנקוט צעדים למניעת הנזק, ואף לחייבו בפיצוי.
לסיכום
נזקים לדירות שכנות לא מסתכמים רק במטרדי רעש או שקיימות מצבים לכל שכנים לגרום לנזקים ממשיים לנכסים הסמוכים. בין אם מדובר בנזקי מים, שיפוצים לא מבוקרים, מטרדים סביבתיים או הזנחת רכוש משותף, חוקים לבעלי הדירות שנפגעו לדרוש תיקון ופיצוי. עם זאת, מומלץ תמיד לנסות לפתור את הבעיה בדרכי נועם לפני שפונים להליך משפטי.
